Главная - Делла-Инвест

+7 (495) 22 33 183

+7 (916) 70 56 183

Главное меню:

Актуальная информация... ОБРАЩЕНИЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ

О проведении проверок соблюдения мер санитарной безопасности на функционирующих объектах

С целью предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции Управлением Роспотребнадзора по г. Москве осуществляется контроль за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, направленных на предупреждение распространения новой коронавирусной инфекции в период режима повышенной готовности на функционирующих объектах Москвы, а также на объектах, которые возобновляют работу с 25 мая 2020 года по Указу Мэра Москвы от 21 мая 2020 года №59-УМ. Проверки проводятся по фактам установления нарушений в ходе предварительно проведённого мониторинга специалистами Управления и территориальных отделов в административных округах, а также по информации Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, Департамента торговли и услуг города Москвы и после согласования с органами прокуратуры. Контролю подлежат объекты, представляющие эпидемиологическую опасность как для работников, так и посетителей: объекты транспорта и транспортной инфраструктуры, торговли и общественного питания, жилищно-коммунального хозяйства, промышленные предприятия, строительные площадки.

Управление Роспотребнадзора по г. Москве продолжает проведение контрольно-надзорных мероприятий по соблюдению на объектах противоэпидемического режима.

На сайте Управления Роспотребнадзора по г. Москве в разделе «О новой коронавирусной инфекции. Рекомендации для предпринимателей» размещены информационные материалы для различных сфер деятельности по соблюдению санитарной безопасности на разных этапах снятия ограничений.

Не дожидаясь принятия административных мер, примите меры по обеспечению безопасности для своих сотрудников и для ваших посетителей!

Вступили в силу поправки в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, устанавливающие ответственность за нарушение режима повышенной готовности. Кто, как, кого и за что может привлекать к ответственности читайте по ссылке: Указ Мэра Москвы «Об особенностях применения мер ответственности за нарушение организациями и индивидуальными предпринимателями режима повышенной готовности в городе Москве».

Правительство Москвы утвердило форму уведомления о численности работающих очно и дистанционно в нерабочие дни: "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ".

Правительство Российской Федерации выпустило РАСПОРЯЖЕНИЕ от 27 марта 2020 года № 762-р, подробно разъясняющее, что является товарами первой необходимости, опубликован список. Просим ознакомиться, чтобы исключить возможные непреднамеренные нарушения в своей деятельности в период введенных ограничений.

Уважаемые Арендаторы (Субарендаторы)!

Вы ежемесячно получаете счета в соответствии с действующими договорами: аренда помещения и оплата уже потребленных вами коммунальных услуг за прошедший период (для тех, у кого коммунальные услуги не включены в арендную плату).

Мы понимаем, насколько тяжело Вам, но и нам не легче, так как существуют платежи, которые мы обязаны произвести для поддержания жизнеобеспечения всего комплекса. Иного источника, кроме арендных платежей, у нас нет.

В связи с этим, просим Вас с пониманием отнестись к выставленным счетам и не ставить под угрозу функционирование всех арендаторов на территории, оплатить полностью коммунальные платежи, а также не затягивать по возможности с оплатой аренды. Вы используете арендованные помещения и территорию, которые обслуживаются и поддерживаются усилиями нашей компании.

ООО «Делла-Инвест» не имеет возможности снижения арендной ставки по Договору, ввиду несения постоянных расходов на:

беспрерывное обеспечения функционирования всего комплекса зданий, в которых расположены арендуемые помещения, включая обеспечение предоставления коммунальных услуг, вывоз ТБО, охрану, уборку и т.д.;
уплату налогового бремени, которое до сих пор законодательно не отменено и/или не ограничено.

В свою очередь ООО «Делла-Инвест», осознавая сложность сложившейся ситуации, исходя из принципа добросовестности и руководствуясь доброй волей, готово рассмотреть вопрос о рассрочке уплаты арендных платежей по Договору индивидуально с каждым Арендатором/Субарендатором, но не ранее принятия нормативно-правовых актов Правительством РФ и/или мэрией Москвы по поддержке предпринимателей – владельцев налогооблагаемого имущества, либо принятия других антикризисных мер: рассрочка или снижение различных видов налогов, требований по оплатам от ресурсоснабжающих организаций города и с учетом льгот, которые может получить каждый из вас.

Пересмотр платежей за предыдущие периоды не обсуждаются.

С надеждой на взаимопонимание,

ООО «Делла-Инвест»

В связи с поступлением в адрес ООО «Делла-Инвест» от арендаторов помещений уведомлений о форс-мажорных обстоятельствах, с требованиями о снижении или о полном освобождении арендаторов от уплаты арендных платежей, сообщаем следующее:

1. Пунктом 3 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Пунктом 1 "Положения о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 № 173-14) установлено что к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых.

Банки не прекратили проведение денежных операций. Любое лицо имеет возможность производить любые операции, в том числе в целях исполнения договоров.

Обстоятельство непреодолимой силы может быть основанием освобождения только от ответственности за неисполнение обязательства (неустойки, штрафа, пени), но само обязательство сохраняет свою силу, то есть ни от каких обязательств по исполнению договора стороны не освобождаются.

Отсутствие у контрагента денежных средств, изменение валютного курса и иные сходные обстоятельства не являются форс-мажором.

2. Обстоятельство непреодолимой силы – элемент гражданского законодательства, которое в силу ст. 71 Конституции РФ находится в исключительном ведении Российской Федерации.

Статья 3 ГК РФ в продолжении этого положения Конституции РФ не включает нормативные правовые акты субъектов РФ в «гражданское законодательство». Вышеуказанное подтверждается многочисленной судебной практикой, например: Постановление Президиума ВАС РФ от 14.04.2009 № 17468/08 по делу № А40-1027/08-60-9, также практика по другим субъектам РФ: Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.04.2015 № Ф09-2434/15 по делу № А47-4430/2014, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015 №19АП-3820/2015 по делу №А35-9933/2014.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок изменения условий договора аренды предусмотрен самим договором и статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, сами по себе ни распространение коронавируса, ни Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ (с последующими изменениями), Указ Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" , Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239, не являются безусловными подтверждениями форс-мажорных обстоятельств, основаниями для изменения договоров и основанием для их неисполнения.

3. Обстоятельство непреодолимой силы должно быть доказано должным образом.

На основании Закона РФ от 7 июля 1993 года «О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации» ТПП России свидетельствует обстоятельства форс-мажора в соответствии с условиями сделок и международных договоров Российской Федерации.

В соответствии с Положением о порядке свидетельствования ТПП Российской Федерации обстоятельств форс-мажора, утвержденного постановлением Правления ТПП РФ № 173-14 от 23 декабря 2015 года, решение о выдаче сертификата об обстоятельствах форс-мажора принимается ТПП России в каждом конкретном случае.

На основании выдаваемого ТПП России сертификата об обстоятельствах форс-мажора сторона контракта освобождается от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих контрактных обязательств в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы.

Оформление сертификата о свидетельствовании обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) относится к исключительной компетенции ТПП России. Торгово-промышленные палаты вправе осуществлять консультирование заинтересованных лиц по вопросам оформления и выдачи ТПП России сертификатов о форс-мажоре (п. 4.10 Положения о порядке свидетельствования ТПП России обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора)

Письмом ТПП России от 26.03.2020 № ПР/0315 установлено, что для всех форм организаций и предпринимателей организуются бесплатная выдача заключений об обстоятельствах непреодолимой силы по всем внутренним договорам.

Таким образом, за надлежащим подтверждением обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажоре) вы вправе обратиться в Торгово-промышленную палату города Москвы и бесплатно получить соответствующий сертификат.

При отсутствии приложения сертификата о форс-мажоре уведомления арендаторов со ссылкой на обстоятельства непреодолимой силы рассматриваться ООО «Делла-Инвест» не будут.

Напоминаем, что субъектам малого и среднего предпринимательства предусмотрены меры экономической поддержки в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 г. № 212-ПП (с последующими изменениями, включая постановление Правительства Москвы от 31.03.2020 г. №273-ПП).

С уважением,

ООО «Делла-Инвест»

Учитывая непростую обстановку, связанную с распространением коронавируса, просим вас для обращения к сотрудникам ООО «Делла-Инвест» использовать по возможности «бесконтактный метод»: предлагаем общение вести посредством телефонной связи, по электронной почте, WhatsUp, при необходимости – видеоконференции.

Наш комплекс функционирует в соответствии с Указом Президента. Работоспособность всех систем жизнеобеспечения комплекса будет поддерживаться.

Сайт постоянно обновляется и дополняется.

Адрес электронной почты: office@della-invest.ru .

Телефоны, указанные на сайте, действующие.

ООО "Делла-Инвест"